2021年时，她总共花了48万在广州买了1套公寓房，当初买房的时候想的也特别美好，虽然面积小点，但毕竟有两层，想着入住以后自己住上面股指配资网，另一间拿来出租，将来房价涨了，着急用钱时还得卖了赚点。
可是没想到，这两年的楼市变化比变脸还快 ，当初48万买的公寓，现在只值28万，而且降价也无人问津。
眼看着自己多年努力积攒的50万缩水一半，张婷婷焦虑不已。
而实际上，有无数人同他有类似的焦虑，这两年楼市像过山车一样，上演着冰火两重天的戏码，让人无比的揪心。
01、楼市现状：新房“虚假繁荣”与二手房“断崖式下跌”
2025年4月，百城新房均价环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，看似形势一片大好，可这背后全是开发商的“小心机”。
展开剩余84%比如江西南昌某个新房项目，该楼盘2021年9月开盘时均价达1.2万元/平方米，但2025年4月，参考均价已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出现"四折甩卖"现象。
核心区的豪宅也像变魔术一样，比如上海某个豪宅盘，单价20万/㎡，一开盘就被抢购一空；但是另一边，远郊盘即使降价20%，连看的人都没几个。
再看看二手房市场，中指研究院数据显示，4月份，百城二手住宅均价同比跌幅达到7.23%。
而且，100个重点城市包括一线在内，价格全面下跌，“无一幸免”。
这一涨一跌之间，不知道多少家庭的财富梦想破灭了。
当然，现实中，像北上广深这样的一线核心区，靠着产业和人口，还能勉强撑一撑。
但是三四线产业单一，人口外流的那些城市就情况完全不同，很多都陷入了“降价—观望—再降价”的死循环。
我们老家的县城某楼盘，2021年房价1.6万，现在跌倒了6000，还能谈价格。
不得不说，城市之间的差距越来越大，房价的裂痕也在不断吞噬着人们的财富。
02、手机有50万，该买房还是存银行？
不得不说，即使存款利率保持着持续下降趋势，存款仍然是较好的“避险港湾”。
目前，国有大行一年期存款利率已经降到了1.35%，相当于50万存银行，一年的利息收益6750元，这么看确实不多，
但是如果跟房子相比，安全性更高。
今年4月，全国百城二手房均价跌幅同比7.23%，按照50万买房，一年起码缩水36150元，这损失可比存款利息大得多。
所以虽然存款利率持续下降，但不得不说存款依旧是一个安全的避风港，而且，手上持有更多资金，还可以抵御失业与突发风险。
毕竟这几年的大环境不好，很多企业都出现了降薪裁员，这种情况下，手上如果有存款的话，就能帮你度过难关。
而且资金存银行，也不用担心贬值问题，简单给大家算一笔账，加入2025年CPI涨幅2.3%，50万存款，一年购买力损失大概1.15万。但如果你投资房产，年贬值7.23%，而且房子还很难变现，流动性又特别差，这一对比，现金虽然会受通胀影响，但两全其害、取其轻，起码不是最坏的选择。
03、专家建议：现金为王
早在2018年，王健林就提醒大家，“房地产繁荣周期很难超过50年，中国楼市已经进入调整期。”
此话一出，他就果断转型轻资产。现在回过头去看那一些，在此之后依旧重资产的企业，很多都深陷泥潭，甚至有不少中小房企都陷入了退市倒闭风波。
而且很多商界大佬也以亲身的经历故事给我们打了样板，比如当初的任正非就高喊“活下”，说白了，经济不稳定的时候，减少负债，保持现金流才是生存的王道。
04、为啥现金，不选房子？
1、刚需断崖式下降
根据数据显示，60岁以上人口已经突破三亿，但00后却比90后减少4700万。
而且有婚介数据显示，30岁以上未婚青年的购房意愿同比下降60%，用他们的话来说，以后继承父母的房子都绰绰有余。
刚需群体大幅下降，除了几个一线城市，其他很多城市靠强支撑，很难！
2、库存压力大
网上有组数据，全国空置房规模超1亿，按照三口之家计算，足够3亿人居住，尤其是三四线城市，很多新区晚上的点灯率不足30%，跟个鬼城似的，这么多空置房，价格上涨压力大。
3、政策工具箱“失灵”
尽管降低了购房门槛，就在刚刚潘行长在国新办发布会上宣布三个利好：降准0.5个百分点、降低政策利率0.1个百分点、将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
但是，很显然，市场信心依旧不足。
比如4月中，无锡取消限售当天新增挂牌2463套，暴涨644.1%；说白了，降息、补贴只能让房价跌得慢一点，解决不了根本问题。
04、给普通人提个醒
好的，你有50万该买房还是存银行已经心里有个底了，但是小万依旧要给你提个醒：
现金为王！
如果你手上有点现金，建议不要轻易买房，可以考虑分散配置，比如短期定存，或者了解国债，短期年化收益1.8%-2.35%。也能对抗通胀。
如果你手上有多套房，建议不要幻想，止损或更明智。尤其是三四线城市的郊区房或超高层，哪怕降价20%，也要赶紧套现。
但如果你确实需要买来自住，千万避开“三高”陷阱，即高杠杆、高公摊、高楼层。
总之，房价只涨不跌的年代已经成为过去式，下行周期，现金才是最后的救生艇。
而且只有那些握紧现金的人股指配资网，才能在下一个春天来临之际，抄底实现财富增值。
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